Notre agence (une vingtaine d’agents dont beaucoup de francophones) s’occupe de la gestion / location le cas échéant en service francophone. Nous disposons aussi d’un avocat d’immigration, d’immobilier (pour transactions et comptes séquestres) et comptable francophones a disposition.
2. Que comprennent les charges des appartements ?
Les charges sur les différents appartements (payées mensuellement) comprennent typiquement : les charges de copropriété, l’eau, les assurances nécessaires, l’accès piscine / salle de sport / voiturier, la sécurité 24/24, l’entretien de l’immeuble, souvent le câble TV et autres prestations.
3. Quels impôts fonciers dois-je payer ?
Le seul impôt à payer est en général d’un peu moins de 2% du prix d’achat ou de la valeur de l’appartement par an.
4. Quels sont les frais de notaire relatifs à la signature d’une transaction d’achat ?
L’équivalent des frais de notaire est appelé ‘closing costs’. Ils comprennent les frais d’enregistrement (timbres fiscaux et autres) traditionnels, assurance du titre de propriété. Ils sont bien moins élevés qu’en France, et s’élèvent en général à plus ou moins 3% du prix d’achat payables en une fois le jour de la signature (appelé ‘closing’). Ce montant est d’autant réduit si vous payez l’appartement comptant (environ 2.5% du prix de l’appartement dans ce cas).
5. Quelle est la fiscalité sur la plus-value à la revente ?
La fiscalité n’est pas très contraignante : sur la plus-value, l’impôt est en général de 15% si le bien est garde plus d’un an. Il existe aussi un programme appelé ‘1031 exchange’, qui permet de réinvestir les profits de la revente sous 6 mois et de ne pas payer d’impôt (en tout cas de les différer à volonté jusqu'à une revente sans réinvestissement).
6. Quelle est la fiscalité sur les revenus locatifs ?
Pour les loyers, si vous achetez sous la forme d’une société (facile a créer en quelques jours et pour $500), vous pourrez en déduire plusieurs charges dont l’impôt fonciers et également vos frais personnels de déplacement, billets d’avion, hôtel sur place… ce qui permet de réduire votre résultat fiscal (qui lui est taxe a la tranche de revenu imposable correspondante – très raisonnable aux Etats Unis – environ 12 a 17% pour des revenus nets traditionnels de location moyens– pas de double taxation avec la France).
7. Comment obtenir un financement ?
Pour un étranger (non résident américain), les financements sont quasi automatiques avec peu de documents fournis auprès de banques américaines si l’apport est de 35 à 40% (50% favorisent l’obtention de meilleures conditions). Nous travaillons avec des courtiers en financement francophones. Le crédit prend 3 à 4 semaines à être accordé sur étude du dossier. Pièces à fournir en général : copie du passeport, 2 ou 3 lettres de banques / fournisseurs (sur papier à entête) attestant de la bonne tenue de vos comptes sur le long terme, une lettre d’une banque citant le montant détenu dans un compte parmi vos plus fournis. La seule garantie au prêt est le bien lui-même et le tampon des 35% à 50% d’apport. Le processus est bien rodé et suprêmement simple. Nous vous conseillons cependant de faire des offres comptant autant que possible (permet de mieux négocier face au vendeur) ou de recourir à des prêts hypothécaires français garantis par un bien en France (nous disposons d’un contact qui peut vous assister dans cette démarche simple également).
